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中国房价跌幅放缓复苏迹象显现,政府扶助政策或起效

汇金网10月23日讯——9月中国新建商品住宅价格降幅扩大,但下降速度有所放缓,分析师猜测,房地产市场的持续低迷可能已接近尾声。

路透根据周五统计局公布结果计算得出,9月新建商品住宅平均价格同比下滑0.9%,相比8月下滑2.3%,以及7月下滑3.7%,跌幅有所收窄,为13个月以来的最低降幅。

环比来看,9月价格较上月上涨0.3%,连续第5个月上涨。

中国房价跌幅放缓复苏迹象显现,政府扶助政策或起效

数据公布后,两家在上海上市的地产企业——绿景和万科的股价分别上涨了1%和4%。

一线城市房价涨幅仍旧居前,政府为刺激低迷的房地产市场而推出楼市刺激政策,其效果在周五的数据上得到了体现。从新建住宅价格指数来看,上海9月同比上涨8.3%,而8月涨幅为5.6%,北京同比上涨4.7%,较上月的3%,涨幅也有所扩大。

政府年内已经三次下调了二套房首付比例,而国际评级机构穆迪称,预计该措施将促进房产销售,因此对房地产开发商的信用评价为积极。且财政部、国家税务总局3月曾联合发布消息称,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

原新泽控股(New Heritage Investments,现更名为绿景地产)前董事总经理陶祺(Paul Tao)表示,“我们认为一线城市的房价仍会维持强势上涨,……但二线三线等城市将会面临供大于求的问题,这将导致房价下跌以抑制过剩的供应。”

著名的二线城市有大连、武汉、重庆等,三线城市包括中山、东莞等。

中国指数研究院公布数据显示,二线城市如杭州、重庆的平均房价每年分别下滑5和8%,从非官方数据中,可以看出哪些城市的房价下跌拖累了全国房价。

依靠政府的扶持,相对落后的城市也能够得到发展。陶锡祺称,“在一些二线城市,我们可以看到政府的扶持政策已经促进了需求的增长,土地价格出现回暖。”他还补充道,一旦土地价格上涨,房价最终也会跟着上涨。

他指出二线城市土地成本的上升是房价上涨的潜在促进因素。如果这能够减少供应量,房价或将止跌。

Lazard Asset Management在本月早些时候发表的报告中也提出了相同意见。

“我们的分析师认为,经历了一段时间的低迷,一二线城市(根据人口规模划分)的房产市场出现企稳回暖的迹象,而这对于财富与消费的直接促进作用大于由工业带来的促进作用。”

然而,也不是所有人都持乐观态度。

法国巴黎银行(BNP Paribas)经济学家Jacqueline Rong在近期发表的报告中表示,“整体房地产市场的复苏是今年中国经济为数不多的亮点之一。但9月这一势头有所放缓。”她同时指出,非官方数据显示单月房产销量同比增速降到了9%,而8月同比增速为14.7%,7月则为18.9%。

Rong评论道,目前长期前景并不明朗,房产开发商不会扩大投资规模。事实上,今年1-9月的房地产投资增长已经降至全球金融危机以来的最低水平。

由于房地产占中国GDP的15%,房地产市场的放缓将影响到整个经济体。

美国战略与国际研究中心(CSIS)上月发布的报告中称,最新数据表明房地产部门的实际占比可能远大于官方公布数据。2008年房地产部门实际规模较官方数据高出133%。该机构因而表示:“这表明GDP对房地产的实际依赖程度高于我们先前的理解。”

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